35931 / 2021
رقم القضية
23/05/2022
تاريخ صدور الحكم
4,000,000 AED
قيمة عقد المقاولة
13 شهراً
مدة التنفيذ المتفق عليها
6 أشهر
مدة إجراءات التحكيم
أطراف النزاع
المحتكم — طالب التحكيم
محمد — إماراتي الجنسية
مالك العقار ومُشيِّد الفيلا السكنية بإمارة عجمان. يطالب بإلزام المقاول بتسليم الفيلا وفق المواصفات المتفق عليها وسداد غرامات التأخير والتعويض عن الضرر.
المحتكم ضدهم — المدعى عليهم
أولاً: شركة خاصة لمقاولات البناء
المقاول المنفّذ للفيلا — متعاقد بموجب عقد مقاولة بتاريخ 28/02/2019 بقيمة 4,000,000 درهم ومدة تنفيذ 13 شهراً.
ثانياً: مكتب هندسي للاستشارات الهندسية
استشاري المشروع المكلّف بالإشراف والتوجيه الهندسي. امتنع عن سداد أتعاب التحكيم. قررت الهيئة عدم وجود صفة له في الطلبات المثارة.
تشكيل هيئة التحكيم
أعضاء هيئة التحكيم — مركز عجمان للتوفيق والتحكيم التجاري
رئيس هيئة التحكيم
المهندس محمد باسل النجار
عضو هيئة التحكيم
المستشار الدكتور صقر
عضو هيئة التحكيم
المستشار زايد
موضوع النزاع والعقد
بيانات عقد المقاولة — 28/02/2019
فيلا
طابق أرضي + أول + سور
4,000,000
قيمة العقد (درهم)
13 شهر
مدة التنفيذ الإجمالية
19/05/2019
تاريخ إستلام الموقع
البند السابع عشر — عقد المقاولة
شرط التحكيم الوارد في العقد
في حالة حصول خلاف أو نزاع بين الطرف الأول والطرف الثاني لأسباب غير مبيّنة في الخرائط أو الشروط والمواصفات، فيتم التحكيم في هذا الأمر بأن يرشح كل طرف منهما شخصاً ينوب عنه ويقوم الحكمان باختيار مهندس لا تقل خبرته عن خمسة عشر سنة يثق به الطرفان للفصل في الأمر. وإذا رفض أحد الطرفين هذا الحكم يتم الرجوع إلى المحاكم المختصة بالإمارة مع اعتبار وثيقة التحكيم ونتيجته هي الوثيقة المعتبرة أمام القضاء في الأمور الفنية.
مسار إجراءات التحكيم
الأحداث الرئيسية من تقديم الطلب إلى صدور الحكم
21/09/2021
المحتكم
المحتكم
تقديم طلب التحكيم للمحكمة الاستئنافية بعجمان
تقدّم المحتكم بمذكرة شارحة لأسباب النزاع وطلب تعيين محكمين للفصل فيه استناداً إلى شرط التحكيم الوارد في عقد المقاولة الموقّع بتاريخ 28/02/2019.
04/01/2022
المحكمة
المحكمة
صدور قرار المحكمة الاستئنافية بتعيين المحكمين
صدر قرار بتعيين محكمَين أصحاب الدور لدى غرفة تجارة وصناعة عجمان — أحدهما عن المحتكم والآخر عن المحتكم ضدها — على أن يختار المحكمان محكماً ثالثاً وفق أحكام قانون التحكيم رقم 6 لسنة 2018.
02/02/2022
المركز
المركز
تعيين م. باسل النجار رئيساً لهيئة التحكيم
بعد المداولة بين المحكمَين المعيّنَين، تم ترشيح المهندس محمد باسل النجار محكماً مرجّحاً ورئيساً للهيئة. قَبِل المهمة وأقرّ بالحيادية والاستقلالية كتابةً، وباشر عمله. أجمع جميع أعضاء الهيئة على عدم وجود أي صلة بأي من الطرفين.
02/03/2022
الهيئة
الهيئة
الجلسة الإجرائية الأولى — تحديد القواعد وبدء التحكيم
اتفق الأطراف على: اللغة العربية لغةً للتحكيم، وقانون الإمارات قانوناً واجب التطبيق، ومدة 6 أشهر للتحكيم تنتهي في 02/09/2022. اعتمدت الهيئة القواعد الإجرائية وفق المادة 23 من قانون التحكيم رقم 6/2018. اعتُمد تطبيق ZOOM للجلسات عن بُعد مع توثيق رسمي موقَّع.
08/03/2022
الطرفان
الطرفان
توقيع اتفاقية التسوية بين المحتكم والمحتكم ضدها الأولى
أبرم الطرفان اتفاقية تسوية شاملة لجميع النقاط الخلافية تضمّنت: تسليم المشروع بتاريخ 30/03/2022، إسقاط غرامات التأخير، تحمّل المقاول أتعاب المحاماة والمصاريف، وإجراء مقاصة بشأن أتعاب التحكيم مقابل ضريبة مستحقة. تقدّم المحتكم بالاتفاقية طالباً ضمّها للحكم وإكسابها قوة السند التنفيذي.
29/04/2022
الهيئة
الهيئة
إغلاق باب المرافعات وحجز القضية للحكم
أرسل رئيس الهيئة رسالة للأطراف بإستكمال إجراءات التحكيم وإغلاق باب المرافعات. لم يتقدّم المحتكم ضدهم بأي مذكرات جوابية أو ختامية أو مستندات إضافية خلال كامل مدة التحكيم.
23/05/2022
الهيئة
الهيئة
صدور حكم التحكيم النهائي
صدر الحكم النهائي المنهي للخصومة بمقرّ رئيس الهيئة في إمارة عجمان. حرّر في 8 نسخ ووقّع عليه جميع أعضاء الهيئة بالإجماع — ضمن المدة المتفق عليها قبل موعد 02/09/2022.
اتفاقية التسوية
بنود اتفاقية التسوية — المُلحَقة بالحكم بقوة السند التنفيذي
08/03/2022
١
التسليم: يلتزم المقاول (المحتكم ضدها الأولى) بتسليم المشروع بتاريخ 30/03/2022 على قطعة الأرض رقم 3602 منطقة الحليو 1 — عجمان، مكتملاً خالياً من العيوب، معتمداً من استشاري المشروع وبرنامج الشيخ زايد مع شهادة إنجاز من البلدية.
٢
إسقاط الغرامات: في مقابل الالتزام بالتسليم، يُسقط المالك (المحتكم) كافة غرامات التأخير المنصوص عليها في العقد ويتعهد بعدم المطالبة بأي تعويضات إضافية.
٣
أتعاب المحاماة والمصاريف: يتحمّل المقاول أتعاب المحاماة المترتّبة على المالك وفق عقد الأتعاب المبرم، ويلتزم بسداد الرسوم والمصاريف المسدَّدة للمحكمة من المالك.
٤
المقاصة في أتعاب التحكيم: اتفق الطرفان على إجراء مقاصة بين عدم تحمّل المقاول أتعاب التحكيم كلياً أو جزئياً مقابل عدم سداد المالك مبلغ الضريبة المستحقة للمقاول.
٥
استيفاء مستحقات المقاول من برنامج الشيخ زايد: يلتزم المالك بمباشرة الإجراءات والتوقيع على مستندات تمديد مدة الاستلام وصرف الدفعات لضمان تحصيل المقاول كامل مستحقاته من برنامج الشيخ زايد للإسكان بعد التسليم والحصول على شهادة الإنجاز.
منطوق الحكم النهائي
قرارات هيئة التحكيم بالإجماع
23/05/2022 — عجمان
قُبل
اتفاقية التسوية — إلحاقها بالحكم بقوة السند التنفيذي
إلحاق اتفاقية التسوية المبرمة بين المحتكم والمحتكم ضدها الأولى بحكم التحكيم النهائي وإثبات محتواها فيه وجعله في قوة السند التنفيذي — وفق المادة 47 من قانون الإجراءات المدنية.
قُرّر
الأعمال الهندسية — اعتبارها منجزة وفق العقد
اعتبار الأعمال الهندسية منجزةً بشكل كامل حسب العقد الموقّع والشروط والمواصفات، واعتبار المشروع منجزاً وصالحاً للاستعمال كون الاستلام تمّ بواسطة استشاري المشروع والجهات الحكومية وبمعرفة المحتكم.
أُلزم
تلافي العيوب — مرحلة الصيانة
إلزام المحتكم ضدها الأولى بتلافي العيوب في مرحلة الصيانة حسب العقد الموقّع مع المحتكم، مع إلزام الطرفين بتطبيق كافة بنود اتفاقية التسوية في ما يخص التعويض المادي وفروقات الأسعار وأتعاب المحاماة وأتعاب التحكيم.
مشمول
غرامات التأخير، التعويض، فروقات الأسعار، الأتعاب
جميع هذه البنود مشمولة بإتفاقية التسوية الموقّعة والمُلحَقة بالحكم — أقرّ الأطراف بتضمينها ضمن الاتفاقية بما فيها أتعاب التحكيم وأتعاب المحاماة والمصاريف.
رُفض
جميع الطلبات المثارة ضد المحتكم ضدها الثانية (الاستشاري)
قرّرت الهيئة عدم وجود صفة للمحتكم ضدها الثانية في الطلبات المثارة، ومن ثم رفضت جميع الطلبات الموجَّهة إليها. رُفض ما عدا ذلك من طلبات ودفوع أثارها طرفا النزاع.
الأسس القانونية للحكم
المواد القانونية التي استندت إليها هيئة التحكيم
م 23 — ق تحكيم 6/2018
تحديد القواعد الإجرائية
لهيئة التحكيم تحديد الإجراءات التي تراها مناسبة عند غياب اتفاق الأطراف، مع مراعاة أحكام القانون والمبادئ الأساسية للتقاضي.
م 42 — ق تحكيم 6/2018
ميعاد إصدار الحكم
على هيئة التحكيم إصدار الحكم المنهي للخصومة خلال الميعاد المتفق عليه، وإلا خلال 6 أشهر من أول جلسة قابلة للتمديد 6 أشهر إضافية.
م 243/2 — معاملات مدنية
الوفاء بالتزامات العقد
أوجبت على المتعاقدين الوفاء بما أوجبه العقد على كل منهما — العقد شريعة المتعاقدين وأثره يتناول مستلزماته وفق القانون والعرف.
م 267 — معاملات مدنية
عدم الانفراد بالرجوع في العقد
إذا كان العقد صحيحاً ولازماً فلا يجوز لأحد الطرفين الانفراد بالرجوع فيه أو تعديله أو فسخه إلا برضاء المتعاقد الآخر أو بنص قانوني.
م 389 — معاملات مدنية
تقدير التعويض
يحق لهيئة التحكيم تقدير قيمة التعويض بما وقع من ضرر إذا لم يكن مقدَّراً في القانون أو العقد — غير أن الأطراف تسوّوا باتفاقية تضمّنت التعويض.
م 47 — ق إجراءات مدنية
قوة اتفاق الصلح التنفيذية
للخصوم طلب إثبات ما اتفقوا عليه في محضر الجلسة، ويكون لمحضر الجلسة قوة السند التنفيذي — أساس إلحاق اتفاقية التسوية بالحكم.
لمزيد من المعلومات أو استشارة متخصصة
يسعدنا تقديم الاستشارة في مجال التحكيم الهندسي والتجاري، وإدارة المطالبات التعاقدية في مشاريع الإنشاء والمقاولات عبر الإمارات والمنطقة.