Al Sa’fat

السعفات

Al Sa’fat is the green building rating system developed and administered by Dubai Municipality, introduced in 2016 as a mandatory framework applicable to all new building permit applications in the Emirate of Dubai. The name — derived from the Arabic word for the date palm frond — reflects the system’s roots in Emirati culture and its aspiration to make Dubai a global benchmark for sustainable urban development.

Unlike voluntary international certification schemes, Al Sa’fat is compulsory. Any new building in Dubai — residential, commercial, mixed-use, or industrial — must achieve a minimum rating as a condition of obtaining a building permit and occupancy certificate from Dubai Municipality. This regulatory integration distinguishes Al Sa’fat from schemes such as LEED or BREEAM, where certification is typically pursued voluntarily for commercial or reputational advantage.

Rating Scale and Assessment Categories

Al Sa’fat classifies buildings on a one-to-five star scale. One star represents the minimum mandatory compliance threshold; five stars represents the highest achievable level of green performance. The rating is calculated across five primary assessment categories: Energy, Water, Indoor Environment, Site and Landscape, and Materials. Each category carries a weighted credit allocation, and the total score determines the star rating achieved.

The Energy category typically carries the highest weighting, reflecting Dubai’s primary sustainability challenge — a hot arid climate generating substantial cooling loads. Projects must demonstrate compliance with the Dubai Green Building Regulations and Specifications, which set minimum envelope performance standards including U-values for walls, roofs, and glazing, as well as requirements for mechanical system efficiency, lighting power density, and renewable energy provisions.

Practical Implications for Consultants and Contractors

For design consultants and contractors operating in Dubai, Al Sa’fat compliance is a non-negotiable project deliverable. The Al Sa’fat assessment must be submitted alongside the building permit application through Dubai Municipality’s Bina’ portal. Projects failing to achieve the minimum one-star threshold will not receive permit approval. Higher star ratings — three, four, or five stars — are increasingly requested by developers seeking premium positioning, government tenants, or corporate occupiers with ESG commitments. Energy modelling in compliance with ASHRAE 90.1 or equivalent is typically required to substantiate energy credit claims.

السعفات هو نظام تقييم المباني الخضراء الذي طوّرته بلدية دبي وأطلقته عام 2016 إطاراً إلزامياً يسري على جميع طلبات رخص البناء الجديدة في إمارة دبي. يستمد النظام اسمه من سعفة النخلة، في إشارة رمزية إلى الهوية الإماراتية الأصيلة وطموح دبي لتحقيق التنمية الحضرية المستدامة على المستوى العالمي.

على خلاف منظومات الاعتماد الدولية الطوعية، يُعدّ السعفات إلزامياً لجميع المباني الجديدة في دبي، سواء أكانت سكنية أم تجارية أم متعددة الاستخدامات أم صناعية. ويُشترط الحصول على الحد الأدنى من التقييم المطلوب شرطاً لإصدار رخصة البناء وشهادة الإشغال من بلدية دبي.

سلّم التقييم والمحاور الأساسية

يُصنِّف نظام السعفات المباني على سلّم من نجمة إلى خمس نجوم؛ إذ تمثّل النجمة الواحدة الحد الأدنى الإلزامي للامتثال، بينما تمثّل الخمس نجوم أعلى مستوى من الأداء البيئي. يُحتسب التقييم عبر خمسة محاور رئيسية: الطاقة، والمياه، والبيئة الداخلية، والموقع والمساحات الخضراء، والمواد.

يحظى محور الطاقة بأعلى الأوزان النسبية، انعكاساً لتحدي المناخ الحار الجاف الذي يُولِّد أحمال تبريد ضخمة. وتلتزم المشاريع بمعايير لوائح وأنظمة المباني الخضراء في دبي، التي تحدد المتطلبات الدنيا لأداء غلاف المبنى ومعاملات الانتقال الحراري وكفاءة المنظومات الميكانيكية وكثافة الإنارة وأحكام الطاقة المتجددة.

الانعكاسات العملية على الاستشاريين والمقاولين

بالنسبة لمكاتب الاستشارات الهندسية والمقاولين العاملين في دبي، يُعدّ الامتثال لمعايير السعفات التزاماً تعاقدياً غير قابل للتفاوض. إذ يُقدَّم تقييم السعفات ضمن ملف طلب رخصة البناء عبر بوابة بناء الإلكترونية لبلدية دبي. ويتصاعد الطلب على التقييمات العليا من قِبل المطورين الساعين إلى تميّز تسويقي أو استقطاب مستأجرين حكوميين أو شركات ملتزمة بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية ESG.